長沙房產(chǎn)(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位湖南長房海客實業(yè)有限公司對株洲“長房·湘江府和長房·君悅公館”項目策劃銷售代理服務”進行庫內公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、項目概況

1．項目名稱：株洲長房·湘江府和長房·君悅公館策劃銷售代理服務。

2．項目地點：株洲市。

3.項目簡介：

長房·湘江府，位于株洲市天元區(qū)衡山中路，總居住建筑面積228171.4㎡ ，規(guī)劃有高層、小高層、洋房、商業(yè)、車位等物業(yè)類型。

長房·君悅公館，位于株洲石峰區(qū)田心大道與中車大道交匯處，總建筑面積282978㎡， 規(guī)劃有住宅、公寓、商鋪等物業(yè)類型。

4.比選范圍：為株洲長房·湘江府和長房·君悅公館項目提供銷售策劃服務、銷售代理服務及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

5.服務期及服務地點：本次項目比選服務期限為一年，合同一年一簽。湖南長房?？蛯崢I(yè)有限公司指定的現(xiàn)場服務地點。

6.比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式。即按照100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，代理費率報價區(qū)間為：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果競選人的競選報價超出此范圍的為無效報價，按無效競選文件處理。

7.標段劃分：劃分為一個標段；

8.比選辦法：綜合評比法。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內。

2、競選人自2018年9月以來（以競標截止時間前12個月內為有效）承擔過服務地點為株洲市的銷售代理項目。證明材料提供合同復印件，時間以合同上的簽訂時間為準。

3、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關競選均無效。

3、無其它明文禁止參與競選的記錄。

4、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、服務要求：

1、服務期內，服務供應方（中選人）須在2個項目分別保證銷售現(xiàn)場每日簽到上崗不少于10-12名置業(yè)顧問（根據(jù)節(jié)點需求安排）、1名銷售經(jīng)理、2名策劃、1名秘書常駐, 所有駐場人員均要求具有不少于一年的銷售經(jīng)驗；銷售團隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。項目特殊節(jié)點或緊急任務時，項目負責人應無條件配合駐場開展工作。

2、服務期內，服務供應方（中選人）須確保是同一個事業(yè)部的團隊來服務株洲長房·湘江府和長房·君悅公館項目。

3、比選人保留服務期調整的權利,服務期調整后,服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發(fā)生的相關費用。

4、在合同有效期內，比選人可根據(jù)中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業(yè)務和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

5、比選人依據(jù)開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業(yè)績達不到預期效果，比選組織方有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務。

6、項目實行聯(lián)合代理銷售模式，比選人也可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

7、服務期內的考核標準：根據(jù)株洲長房·湘江府和長房·君悅公館項目實際情況及年度任務確定，以合同約定為準。

8.資金來源：國有企業(yè)資金。

9.標段劃分：劃分為一個標段。

四、比選文件的獲取

　　請于2019年9月24日前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同）,下午14:00時至17:00時，在天鑒國際工程管理有限公司（長沙市雨花區(qū)金海路128號長沙國際研創(chuàng)中心A6棟）持法定代表人身份證明或授權委托書（附法定代表人身份證明）、個人身份證購買比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

五、比選及競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：暫擬為2019年9月30日上午09:00整（北京時間）,具體以實際通知時間為準；

2、競選文件遞交地點：湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀大廈（長房集團8樓會議室）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點的競選文件，比選人不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選驗證由紀檢監(jiān)督人員在比選現(xiàn)場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

六、比選時間、地點

1、比選時間： 2019年9月30日9點整 （北京時間），具體以實際通知時間為準；

2、比選地點：暫定湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號新世紀大廈長房集團8樓會議室（暫定）。

七、比選保證金：本項目不做要求。

八、發(fā)布公告的媒介  

　　長沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng)   

九、監(jiān)督部門

   本次庫內公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：湖南長房?？蛯崢I(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：周女士

聯(lián)系電話：18508430625

代理機構：天鑒國際工程管理有限公司

地    址：長沙市雨花區(qū)金海路128號長沙國際研創(chuàng)中心A6棟

聯(lián) 系 人：易子勤、唐文婷

聯(lián)系電話：18673697155   15211101524