湖南中技項(xiàng)目管理有限公司受長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位常德長(zhǎng)房置業(yè)有限公司的委托，對(duì)“長(zhǎng)房•武陵府項(xiàng)目廣告策劃與推廣服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、工程概況
1.比選人：常德長(zhǎng)房置業(yè)有限公司。
2.項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·武陵府項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。
3.項(xiàng)目地點(diǎn)：湖南省常德市武陵區(qū)朗州北路與萬(wàn)壽路交匯處東北角。
4.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：長(zhǎng)房·武陵府項(xiàng)目是中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)長(zhǎng)房集團(tuán)落子常德市的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約為169.29畝，總建筑面積約35.5萬(wàn)方，其中包括：約19.5萬(wàn)方高層住宅、約2.25萬(wàn)方疊墅、1.63萬(wàn)方住宅性質(zhì)公寓、2.5萬(wàn)方商業(yè)。項(xiàng)目容積率：2.40，綠化率37.03%，配建9班幼兒園一所、12班小學(xué)一所，項(xiàng)目分為一期開(kāi)發(fā)。其中包括：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米；住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬(wàn)方。
長(zhǎng)房·武陵府開(kāi)發(fā)周期：2019年9月初動(dòng)工，計(jì)劃2021年10月交付。
長(zhǎng)房·武陵府銷售節(jié)點(diǎn)：高層住宅共16棟，共1584套，面積段為95-141平米三四房為主；疊墅共10棟，共152套，面積段為165平方米住宅性質(zhì)公寓1棟，共362套，面積段30-48平方米；商業(yè)2.5萬(wàn)方。2019年12月住宅首開(kāi)2棟，預(yù)計(jì)2021年住宅去化100%(高層住宅+疊墅+公寓）。
5.比選控制價(jià)：
（1）本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.9%≤代理費(fèi)率（以實(shí)際回款金額為計(jì)算基礎(chǔ)）≤1.1%；如果競(jìng)選人的競(jìng)選報(bào)價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效競(jìng)選文件處理。
（2）競(jìng)選人可根據(jù)年度簽約回款任務(wù)超額完成或未完成的情況相應(yīng)上浮或者下浮代理費(fèi)率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準(zhǔn)。
注：競(jìng)選報(bào)價(jià)單位：固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率%（保留一位小數(shù)）
6.比選范圍：為長(zhǎng)房·武陵府項(xiàng)目提供策劃服務(wù)、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。常德長(zhǎng)房置業(yè)有限公司指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。
8.服務(wù)要求：
（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）必須保證銷售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于12名置業(yè)顧問(wèn)（根據(jù)節(jié)點(diǎn)需求安排）、1名銷售經(jīng)理、1名策劃經(jīng)理、2名策劃（主策+輔策）、1名秘書(shū)常駐；銷售團(tuán)隊(duì)要求銷拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。
（2）項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。
（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利，服務(wù)期調(diào)整后，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。
（5）比選人依據(jù)開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。
（6）比選人可視銷售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊(duì)。
9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)房·武陵府項(xiàng)目實(shí)際情況及年度任務(wù)制定，最終以甲方書(shū)面下達(dá)的任務(wù)為準(zhǔn)。
10.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。
11.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。
二、競(jìng)選人資格要求
1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段競(jìng)選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。
3、競(jìng)選人應(yīng)屬于長(zhǎng)房集團(tuán)營(yíng)銷類服務(wù)商信息庫(kù)銷售代理類名錄中服務(wù)商，在比選人規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)參加的單位即為入圍單位，可參加比選。
4、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。
5、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。
三、資格審查方式：資格后審。
四、評(píng)審辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。
五、競(jìng)選保證金
本項(xiàng)目不做要求。
六、比選文件的獲取
2019年12月6日至2019年12月10日（雙休、節(jié)假日休息），每日上午9：00時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00至17:00時(shí)，攜帶授權(quán)委托書(shū)在湖南中技項(xiàng)目管理有限公司（地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)湘府中路117號(hào)金典商務(wù)中心12樓）購(gòu)買比選文件及相關(guān)資料。比選文件每套售價(jià)400元，售后不退。
七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及比選答疑
本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑會(huì)，競(jìng)選單位如有疑問(wèn)請(qǐng)于2019年12月10 日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競(jìng)選單位公章向比選代理機(jī)構(gòu)提出，過(guò)期不予受理；答疑文件由比選代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一以書(shū)面形式發(fā)送所有競(jìng)選人，并請(qǐng)競(jìng)選人給予回執(zhí)。
八、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時(shí)間）；
2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈（長(zhǎng)房集團(tuán)8樓會(huì)議室）。
3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)選文件，比選人不予受理。
4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。
比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。
九、比選時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間：2019年12月 11日上午9：30整（北京時(shí)間）；
2、比選地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈（長(zhǎng)房集團(tuán)8樓會(huì)議室）。
十、發(fā)布公告的媒介
長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)
十一、監(jiān)督部門(mén)
本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
十二、聯(lián)系方式
比 選 人：常德長(zhǎng)房置業(yè)有限公司
聯(lián) 系 人：王丹、宋昆陽(yáng)
聯(lián)系電話：13875867530、13027317616
代理機(jī)構(gòu)：湖南中技項(xiàng)目管理有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)湘府中路117號(hào)金典商務(wù)中心12樓
聯(lián) 系 人：金弦、李勤、粟智超
聯(lián)系電話：0731—84169659
