長沙房產(集團)有限公司（以下簡稱“長房集團”）下屬單位長沙長房地鐵置業(yè)有限公司對“長房阿彌嶺項目營銷策劃及銷售代理服務”進行庫內公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請庫內符合條件的單位參與比選。

一、項目概況

1．項目名稱：長房·阿彌嶺項目營銷策劃及銷售代理服務

2．項目地點：長沙市

3．項目簡介：長房·阿彌嶺項目是由長房集團和軌道集團強強聯(lián)合打造的首個市中心項目。位于地鐵3號線阿彌嶺路站點之上，城南東路以南，車站南路以西，阿彌嶺路以東?？傆玫孛娣e約19555㎡，容積率5.12，由站點地塊和武警地塊組成，其中站點地塊預計12月20日摘牌，武警地塊摘牌時間待定。項目總規(guī)劃1棟公寓、3棟住宅（站點地塊規(guī)劃1棟商業(yè)公寓、2棟住宅，武警地塊規(guī)劃1棟住宅），總住宅面積約為31194㎡（站點地塊20014㎡，武警地塊11180㎡），規(guī)劃住宅戶數(shù)256戶（站點地塊168戶、武警地塊88戶）?？偵虡I(yè)面積約為35043㎡（含6265㎡地下商業(yè)）。項目傳承長房集團一貫精工品質，致力于打造城南路上優(yōu)質人居住區(qū)。也是長房集團與軌道集團強強聯(lián)合、深化合作開發(fā)的首個城市中心項目，也是長沙首個正地鐵上蓋項目。 

阿彌嶺銷售節(jié)點及技術標包含內容：住宅約為2萬㎡，預計2020年8月首開；公寓約為1.8萬㎡，預計2020年10月首批公寓開盤；商業(yè)約1.6萬㎡，預計2021年3月首開。

4．比選服務范圍：為長房阿彌嶺項目提供項目策劃、銷售代理服務及銷售物業(yè)過程中產生的包括且不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

5．服務期限及服務要求：合同一年一簽，如服務能夠達到和滿足組織比選方要求，同等條件下可優(yōu)先續(xù)簽。（具體起始日期以合同約定日期為準）。

（1）服務期內，服務供應方（中選人）必須保證銷售現(xiàn)場每日簽到上崗不少于10名置業(yè)顧問、2名銷售主管、1名銷售經理，2名常駐策劃，1名常駐銷秘；銷售團隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作，拓客團隊不少于10人。

（2）項目特殊節(jié)點或緊急任務時，項目總監(jiān)應無條件配合駐場,開展工作。

（3）比選組織單位保留服務期調整的權利，服務期調整后，服務供應方（中選人）不得以任何理由增加費用，同時應充分考慮并承諾承擔因服務期調整所發(fā)生的相關費用。

（4）在合同有效期內，比選組織單位可根據(jù)中選人實際工作配合度、任務達成情況、團隊業(yè)務和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進行考核，具體考核標準由雙方在合同中約定。

（5）比選組織單位依據(jù)開盤或后期實際銷售情況，如服務供應方（中選人）銷售業(yè)績達不到預期效果，比選組織單位有權隨時終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務。

（6）比選組織單位可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

6．比選控制價：本次報價采取固定基準代理費率報價的方式，此固定基準代理費率為按照住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，固定基準代理費率報價區(qū)間為：0.8%≤代理費率≤1.0%，競選人報價低于或高于本區(qū)間作棄權處理。最終中選單位無論是一家或是多家都將遵循集團“價低者中選”的基本原則。

競選人可根據(jù)業(yè)績/任務目標達成的情況上浮或下浮實際結算的代理費率，上浮或者下浮的比例具體以中選人與比選人簽訂的合同為準。

本比選所指的固定基準代理費率為住宅100%完成簽約回款任務情況下的代理費率，不包含本項目的商業(yè)物業(yè)代理費率，本項目商業(yè)物業(yè)代理費率根據(jù)市場情況另行約定，將嚴格遵循集團營銷費用管理辦法執(zhí)行。商業(yè)物業(yè)營銷策劃及銷售代理的合作方原則上與住宅中選人并用，其代理費率區(qū)間及考核管理辦法等將參考集團相關管理辦法及市場標準執(zhí)行，最終以比選人與中選人簽訂的合同為準。

7．比選辦法：綜合評比法。

二、競選人資格要求：

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內。

2、競選人應屬于長房集團營銷服務商信息庫銷售代理類名錄中服務商，并在比選組織單位規(guī)定時間內回應參加比選的單位。

3、競選人需具有豐富的房地產項目策劃及銷售代理經驗，2018年1月以來，在長沙市雨花區(qū)至少參與過一個住宅項目和一個商業(yè)公寓項目的策劃及銷售代理服務。

4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目比選。

5、與比選組織方存在利害關系或可能影響比選公正性的法人、其他組織或個人，不得參加比選。

6、競選人應符合市場行為規(guī)范，具備為品牌型企業(yè)提供高水平服務的能力，在業(yè)內有良好的口碑。

三、比選文件的獲取

　　請于2019年12月18日至2019年12月20日，每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），在湖南中技項目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府中路117號金典商務中心12樓）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。

比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

四、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止日期：2019年12月26日14：00整。

2、競選文件遞交地點：湖南中技項目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府中路117號高升金典商務樓18樓開標室）

3、逾期送達或未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選組織方不予受理。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（2） 法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權委托代理人持授權委托書原件【格式詳見比選文件第五章競選文件格式“（1）授權委托書”】、授權委托代理人身份證原件）、競選文件準時參加。

比選方代表在比選現(xiàn)場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當場退回其競選文件。

五、比選時間、地點

1、比選時間：2019年12月26日14：00整。

2、比選地點：湖南中技項目管理有限公司（長沙市雨花區(qū)湘府中路117號高升金典商務樓18樓開標室）

六、比選保證金：本項目不做要求。

七、發(fā)布公告的媒介  

長沙房產（集團）有限公司官網(wǎng)

八、監(jiān)督部門

本次庫內公開比選項目由長沙房產（集團）有限公司紀檢監(jiān)察部監(jiān)督。

九、聯(lián)系方式

比選組織單位：長沙長房地鐵置業(yè)有限公司

比選代理機構：湖南中技項目管理有限公司

地    址：長沙市雨花區(qū)湘府中路117號金典商務中心12樓

聯(lián) 系 人：喻先生

聯(lián)系電話：0731—84169660