湖南金豐源咨詢(xún)管理有限公司受株洲長(zhǎng)房海創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，對(duì)長(zhǎng)房·君悅公館策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選。項(xiàng)目資金來(lái)源為國(guó)有企業(yè)資金，現(xiàn)邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、比選項(xiàng)目概況

1.比選人：株洲長(zhǎng)房海創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2.項(xiàng)目名稱(chēng)：長(zhǎng)房·君悅公館策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.項(xiàng)目地點(diǎn)：株洲市。

4.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：長(zhǎng)房·君悅公館，位于株洲石峰區(qū)田心大道與中車(chē)大道交匯處，總建筑面積282978㎡， 規(guī)劃有住宅、公寓、商鋪等物業(yè)類(lèi)型。

5.比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果競(jìng)選人的競(jìng)選報(bào)價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效競(jìng)選文件處理。

6.比選范圍：為長(zhǎng)房·君悅公館項(xiàng)目提供銷(xiāo)售策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

7.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限為三年，合同一年一簽。株洲長(zhǎng)房海創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

8.服務(wù)要求：

（1）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）須在項(xiàng)目保證銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于10-12名置業(yè)顧問(wèn)（根據(jù)節(jié)點(diǎn)需求安排）、1名銷(xiāo)售經(jīng)理、2名策劃、1名秘書(shū)常駐, 所有駐場(chǎng)人員均要求具有不少于一年的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)；銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要求銷(xiāo)拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

（2）服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）須確保是同一個(gè)事業(yè)部的團(tuán)隊(duì)來(lái)服務(wù)長(zhǎng)房·君悅公館項(xiàng)目。

（3）比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利,服務(wù)期調(diào)整后,服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

（4）在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專(zhuān)業(yè)能力、客戶(hù)滿(mǎn)意度、客戶(hù)投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（5）比選人依據(jù)開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（6）項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式，比選人也可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。

9.服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)房·君悅公館項(xiàng)目實(shí)際情況及年度任務(wù)確定，以合同約定為準(zhǔn)。

10.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人自2017年9月以來(lái)（以競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間前36個(gè)月內(nèi)為有效）承擔(dān)過(guò)銷(xiāo)售代理項(xiàng)目。證明材料提供合同復(fù)印件，時(shí)間以合同上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段比選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。

3、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

4、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、資格審查方式：資格后審。

四、評(píng)審辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)比法。

五、競(jìng)選保證金

　　本項(xiàng)目不做要求。

六、比選文件的獲取

　　請(qǐng)于2020年12月1日前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）,下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在湖南金豐源咨詢(xún)管理有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)韶山北路370號(hào)水利水電施工管理局103房）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)（附法定代表人身份證明）、個(gè)人身份證購(gòu)買(mǎi)比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及比選答疑

　　本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑會(huì)，競(jìng)選單位如有疑問(wèn)請(qǐng)于2020年12月1日17:00時(shí)前(含)以書(shū)面形式加蓋競(jìng)選單位公章向比選代理機(jī)構(gòu)提出，過(guò)期不予受理。

八、競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2020年12月4日上午10時(shí)00分整（北京時(shí)間）；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路街道芙蓉中路一段303號(hào)富興世界金融中心t6棟第33層11-16號(hào)房

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。

比選驗(yàn)證由紀(jì)檢監(jiān)督人員在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。

九、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間： 2020年12月4日10時(shí)00分  （北京時(shí)間）；

2、比選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路街道芙蓉中路一段303號(hào)富興世界金融中心t6棟第33層11-16號(hào)房。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：株洲長(zhǎng)房海創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：楊女士

聯(lián)系電話：15111008870 

代理機(jī)構(gòu)：湖南金豐源咨詢(xún)管理有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)韶山北路370號(hào)水利水電施工管理局111房

聯(lián) 系 人：朱先生、陳先生

聯(lián)系電話：0731-89719095