受長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，湖南中新工程項目管理有限公司就“長房悅香山2021年廣告策劃與推廣”服務(wù)進行以邀請庫內(nèi)服務(wù)商比選的方式選取合格服務(wù)商?，F(xiàn)邀請貴單位參與競選。

一、工程概況

1.比選人：長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.項目名稱：長房悅香山2021年廣告策劃與推廣

3.項目地點：咸嘉湖路與麓谷大道交匯處。

4.項目概況：項目總占地82畝，總建面18.78萬㎡，綜合容積率2.8，綠地率35%，分兩期開發(fā)。

一期：10.19萬㎡可售住宅面積+3219㎡底商，9棟高層住宅，總計810套，其中3棟是2T4產(chǎn)品，6棟2T3產(chǎn)品，產(chǎn)品面積段109-142㎡，毛坯限價10500元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)2350元/㎡；

二期：4.3萬㎡商業(yè)，其中7215㎡鄰里商業(yè)+1.8萬㎡loft公寓+1.78萬㎡酒店公寓（酒店公寓返還給三辰公司作為辦公大樓）。

5．比選控制價：本項目服務(wù)費采用固定單價（人民幣：萬元/月）的報價方式，比選控制價為¥60000.00元/月-¥70000.00元/月（服務(wù)期限一年）；本項目商務(wù)報價單價下限值為¥60000.00元/月（含本數(shù)），上限值為¥70000.00元/月（含本數(shù)），如報價超出此范圍的為無效報價，按無效比選文件處理。

6.比選范圍：負責(zé)長房·悅香山項目的廣告策劃、推廣、創(chuàng)意、設(shè)計、監(jiān)控、評估等事宜，包括但不限于以下內(nèi)容：

①　在整合推廣層面，策略輸出及視覺表現(xiàn)品質(zhì)需符合項目高端調(diào)性，樹立長房·悅香山的形象高度和品牌高度；如何結(jié)合本項目打造“香山”標(biāo)簽，在傳播上形成與梅溪香山項目的關(guān)聯(lián)與延續(xù)，給與合理的建議。

②　品牌及項目理解、概念提煉，廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想：項目VI體系制定；核心傳播概念及價值構(gòu)建；核心廣告語及主題畫面；

③　營銷各階段具體操作方案（重點考慮項目首開）：銷售各階段推廣策略；策略表現(xiàn)方法、媒體組合炒作意見；階段活動創(chuàng)意規(guī)劃意見；節(jié)氣、熱點借勢、重大節(jié)點系列稿件創(chuàng)意設(shè)計等；

④　在銷售層面，需緊密配合銷售，提供強有力的銷售道具支持。

7. 服務(wù)期限：本次項目比選服務(wù)期限暫定一年（具體起始時間以合同約定日期為準(zhǔn)）；該服務(wù)期屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)項目實際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績表現(xiàn)等決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過一年。

8. 服務(wù)要求：

（1）在合同有效期內(nèi)，開發(fā)商（比選組織方）可根據(jù)中選人實際工作響應(yīng)效率、配合情況和完成質(zhì)量情況進行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

（2）中選人若不能滿足合同要求及其他約定的情況，比選組織方有權(quán)隨時終止服務(wù)期及合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

（3）中選人應(yīng)在合作期間內(nèi)積極參與本項目的廣告整合推廣工作，并在本項目的重要營銷節(jié)點，根據(jù)本項目實際需求，應(yīng)比選人要求進行駐場。

9.資金來源：國有企業(yè)資金。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

2、競選人應(yīng)屬于長房集團營銷服務(wù)商信息庫整合推廣類名錄中服務(wù)商，在比選規(guī)定時間內(nèi)回應(yīng)參加的單位即為入圍單位，可參加比選。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段競選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競選均無效；

4、競選人應(yīng)符合市場行為規(guī)范，具有良好口碑；

5、本次比選不接受聯(lián)合體競選；

6、團隊配置要求：競選人配備項目負責(zé)人1名，要求具備10年或以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗，有過品牌房企服務(wù)經(jīng)驗；策略總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗，配備設(shè)計總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗；配備文案總監(jiān)1名，要求具備5年以上房地產(chǎn)廣告策劃服務(wù)經(jīng)驗；配置資深文案、設(shè)計師、AE各1人；服務(wù)團隊人員提供個人簡歷作為查驗資料。階段性重大營銷節(jié)點，需應(yīng)甲方需求進行人員配置增加（投標(biāo)時須附承諾）。

三、比選文件的獲取及澄清答疑發(fā)布：

1、請于 2021年 3 月  30 日至2021年4月1日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在湖南中新工程項目管理有限公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣400元整（售后不退）。

2、競選人若對比選文件有任何疑問，請于2021年4 月1日17:00時前 (含)以書面形式加蓋競選單位公章傳真至湖南中新工程項目管理有限公司。

3、答疑文件、比選文件修改澄清文件將以文本方式向所有競選人發(fā)布，本次比選不設(shè)置答疑環(huán)節(jié)，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。

四、參選規(guī)定：

1、收到比選文件后，若確認參加競選，請于2021年4 月1日17 時前以書面形式加蓋參選單位公章發(fā)送至2658056759@qq.com郵箱。

2、競選文件遞交截止時間：2021年4 月2日14:30時前。

3、競選文件遞交地點：湖南中新工程項目管理有限公司。

4、召開比選會議時，競選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第六章競選文件格式“三、授權(quán)委托書”】、本人身份證原件）、競選文件準(zhǔn)時參加。

比選驗證由紀(jì)檢監(jiān)督人員在比選現(xiàn)場進行查驗。競選人未按以上要求提交驗證資料的，其競選將被拒絕，并當(dāng)場退回其競選文件。

5、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的參選文件，業(yè)主不予受理。

五、評選辦法：本項目采用綜合評比法。

六、競選保證金：本項目不做要求。

七、發(fā)布公告的媒介：長沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng) 

八、監(jiān)督部門

　　本次庫內(nèi)公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

九、聯(lián)系方式

比 選 人：長沙長房西府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián) 系 人：唐婷

聯(lián)系電話：18670005225

代理機構(gòu)：湖南中新工程項目管理有限公司

地    址：長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室

聯(lián) 系 人：周女士、鄒先生

聯(lián)系電話：0731-85117733