長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房·云時(shí)代時(shí)代小鎮(zhèn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·云時(shí)代時(shí)代小鎮(zhèn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。
2．項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。
3.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：長(zhǎng)房·云時(shí)代位由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)長(zhǎng)房集團(tuán)，聯(lián)手城市資源綜合運(yùn)營(yíng)商先導(dǎo)控股集團(tuán)耗資50億元傾力打造。項(xiàng)目總占地面積約為300畝，總建筑面積約80萬方，其中約12萬方創(chuàng)新型商業(yè)體時(shí)代小鎮(zhèn)和約46萬方云端美宅于一體的城市生活綜合體。項(xiàng)目容積率：2.99，綠化率高達(dá)40.08%，分AB兩個(gè)地塊開發(fā)。
其中A地塊為我們項(xiàng)目的住宅用地，住宅共21棟，共4221套，面積段為90-180平米三四房為主，分三期開發(fā)，目前僅余三期20#棟住宅待售，其中一、二期已交房。
B地塊為商業(yè)時(shí)代小鎮(zhèn)，是屬于四期，可售建筑面積約97764平米。 其中包含主力業(yè)態(tài)酒店約0.8萬方，精品超市約0.3萬方，影院約0.6萬方； LOFT公寓約4.5萬方（以商墅和酒店式公寓二種類型為主，可辦公可居家），臨街商鋪及商業(yè)街約3.57萬方，（不包括A區(qū)住宅的商業(yè)街“夢(mèng)享里”約1.64萬方）。時(shí)代小鎮(zhèn)涵蓋商業(yè)公寓、生活體驗(yàn)式街區(qū)、低密度商墅、高端美宅云居四大產(chǎn)品；規(guī)劃云圖里、潮流里、夢(mèng)享里、光影里四大主題街區(qū)，凱里亞德酒店、精品生活超市、泰禾影院、健康運(yùn)動(dòng)中心品牌主力店強(qiáng)勢(shì)自持，打造公共活動(dòng)空間、智慧產(chǎn)業(yè)空間、生活居住空間。我們秉承“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的無界生活理念，以“人文、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、健康、時(shí)尚、創(chuàng)新”為原則，打造一個(gè)可以沉浸在創(chuàng)業(yè)、社交、分享等多重空間，將居住、辦公、教育、休閑、消費(fèi)、微旅功能融為一體，更高效、更生態(tài)、更和諧、更健康、更加符合現(xiàn)代都市人居生活需求。
4.時(shí)代小鎮(zhèn)開發(fā)周期：2018年初動(dòng)工，計(jì)劃2020年主力店開業(yè)。
5.時(shí)代小鎮(zhèn)公寓銷售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：公寓建筑面積約為45085.24平米，約1038套。2019年10月首批公寓開盤，預(yù)計(jì)2020年12月公寓去化100%。（包括但不限于以下內(nèi)容，需要重點(diǎn)體現(xiàn)公寓如何“高速高價(jià)”去化，首開飄紅的項(xiàng)目銷售策略）。
6.比選范圍：為長(zhǎng)房·云時(shí)代時(shí)代小鎮(zhèn)項(xiàng)目提供策劃服務(wù)、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
7.比選服務(wù)期限：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。
8.比選固定價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。
競(jìng)選人的代理費(fèi)率按照下表方式計(jì)算，后期的合作合同將嚴(yán)格按照此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擬定，此項(xiàng)僅作為響應(yīng)性評(píng)審。
周期 簽約回款金額年度目標(biāo)完成率（X） 代理費(fèi)率（基準(zhǔn)值）
年度 X＜80% 0.8%
80%≤X＜100% 1.0%
X≥100% 1.6%
9.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段；
10.比選辦法：綜合評(píng)比法；
二、資格要求
1.競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2.與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無效。
3.無其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。
4.本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。
三、比選文件的獲取
1、請(qǐng)于2019年9月23日17:00時(shí)前，在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室）購(gòu)買比選文件及相關(guān)資料。
2、比選文件售價(jià)：每份400元，售后不退。
四、比選及競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間及競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2019年9月27日09：30整（北京時(shí)間）；
2、比選及競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈（長(zhǎng)房集團(tuán)8樓會(huì)議室）。
3、召開比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。
比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。
4、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)選文件，比選人不予受理。
四、比選保證金：本項(xiàng)目不做要求。
五、發(fā)布公告的媒介
長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)
六、監(jiān)督部門
本次庫(kù)內(nèi)公開比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
七、聯(lián)系方式
比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián) 系 人：何小果
聯(lián)系電話：18570390660
代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián)系電話：0731-85226831、15084753360
聯(lián)系電話：0731-85226831、15084753360 長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)“長(zhǎng)房·云時(shí)代時(shí)代小鎮(zhèn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。
一、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)房·云時(shí)代時(shí)代小鎮(zhèn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。
2．項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓大道與麓谷大道交匯東北角。
3.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：長(zhǎng)房·云時(shí)代位由中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)長(zhǎng)房集團(tuán)，聯(lián)手城市資源綜合運(yùn)營(yíng)商先導(dǎo)控股集團(tuán)耗資50億元傾力打造。項(xiàng)目總占地面積約為300畝，總建筑面積約80萬方，其中約12萬方創(chuàng)新型商業(yè)體時(shí)代小鎮(zhèn)和約46萬方云端美宅于一體的城市生活綜合體。項(xiàng)目容積率：2.99，綠化率高達(dá)40.08%，分AB兩個(gè)地塊開發(fā)。
其中A地塊為我們項(xiàng)目的住宅用地，住宅共21棟，共4221套，面積段為90-180平米三四房為主，分三期開發(fā)，目前僅余三期20#棟住宅待售，其中一、二期已交房。
B地塊為商業(yè)時(shí)代小鎮(zhèn)，是屬于四期，可售建筑面積約97764平米。 其中包含主力業(yè)態(tài)酒店約0.8萬方，精品超市約0.3萬方，影院約0.6萬方； LOFT公寓約4.5萬方（以商墅和酒店式公寓二種類型為主，可辦公可居家），臨街商鋪及商業(yè)街約3.57萬方，（不包括A區(qū)住宅的商業(yè)街“夢(mèng)享里”約1.64萬方）。時(shí)代小鎮(zhèn)涵蓋商業(yè)公寓、生活體驗(yàn)式街區(qū)、低密度商墅、高端美宅云居四大產(chǎn)品；規(guī)劃云圖里、潮流里、夢(mèng)享里、光影里四大主題街區(qū)，凱里亞德酒店、精品生活超市、泰禾影院、健康運(yùn)動(dòng)中心品牌主力店強(qiáng)勢(shì)自持，打造公共活動(dòng)空間、智慧產(chǎn)業(yè)空間、生活居住空間。我們秉承“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的無界生活理念，以“人文、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、健康、時(shí)尚、創(chuàng)新”為原則，打造一個(gè)可以沉浸在創(chuàng)業(yè)、社交、分享等多重空間，將居住、辦公、教育、休閑、消費(fèi)、微旅功能融為一體，更高效、更生態(tài)、更和諧、更健康、更加符合現(xiàn)代都市人居生活需求。
4.時(shí)代小鎮(zhèn)開發(fā)周期：2018年初動(dòng)工，計(jì)劃2020年主力店開業(yè)。
5.時(shí)代小鎮(zhèn)公寓銷售節(jié)點(diǎn)及技術(shù)標(biāo)包含內(nèi)容：公寓建筑面積約為45085.24平米，約1038套。2019年10月首批公寓開盤，預(yù)計(jì)2020年12月公寓去化100%。（包括但不限于以下內(nèi)容，需要重點(diǎn)體現(xiàn)公寓如何“高速高價(jià)”去化，首開飄紅的項(xiàng)目銷售策略）。
6.比選范圍：為長(zhǎng)房·云時(shí)代時(shí)代小鎮(zhèn)項(xiàng)目提供策劃服務(wù)、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。
7.比選服務(wù)期限：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。
8.比選固定價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。
競(jìng)選人的代理費(fèi)率按照下表方式計(jì)算，后期的合作合同將嚴(yán)格按照此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擬定，此項(xiàng)僅作為響應(yīng)性評(píng)審。
周期 簽約回款金額年度目標(biāo)完成率（X） 代理費(fèi)率（基準(zhǔn)值）
年度 X＜80% 0.8%
80%≤X＜100% 1.0%
X≥100% 1.6%
9.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段；
10.比選辦法：綜合評(píng)比法；
二、資格要求
1.競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
2.與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無效。
3.無其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。
4.本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。
三、比選文件的獲取
1、請(qǐng)于2019年9月23日17:00時(shí)前，在湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室）購(gòu)買比選文件及相關(guān)資料。
2、比選文件售價(jià)：每份400元，售后不退。
四、比選及競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)
1、比選時(shí)間及競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：2019年9月27日09：30整（北京時(shí)間）；
2、比選及競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈（長(zhǎng)房集團(tuán)8樓會(huì)議室）。
3、召開比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書原件【格式詳見比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。
比選方代表在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。
4、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)選文件，比選人不予受理。
四、比選保證金：本項(xiàng)目不做要求。
五、發(fā)布公告的媒介
長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)
六、監(jiān)督部門
本次庫(kù)內(nèi)公開比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
七、聯(lián)系方式
比 選 人：長(zhǎng)沙長(zhǎng)房恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián) 系 人：何小果
聯(lián)系電話：18570390660
代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程造價(jià)咨詢有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段420號(hào)華升大廈1418室
聯(lián) 系 人：李女士
聯(lián)系電話：0731-85226831、15084753360
