長(zhǎng)沙房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)房集團(tuán)”）下屬單位湖南長(zhǎng)房?？蛯?shí)業(yè)有限公司對(duì)株洲“長(zhǎng)房·湘江府和長(zhǎng)房·君悅公館”項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)”進(jìn)行庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選，現(xiàn)發(fā)布公告，邀請(qǐng)庫(kù)內(nèi)符合條件的單位參與比選。

一、項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：株洲長(zhǎng)房·湘江府和長(zhǎng)房·君悅公館策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)。

2．項(xiàng)目地點(diǎn)：株洲市。

3.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

長(zhǎng)房·湘江府，位于株洲市天元區(qū)衡山中路，總居住建筑面積228171.4㎡ ，規(guī)劃有高層、小高層、洋房、商業(yè)、車(chē)位等物業(yè)類(lèi)型。

長(zhǎng)房·君悅公館，位于株洲石峰區(qū)田心大道與中車(chē)大道交匯處，總建筑面積282978㎡， 規(guī)劃有住宅、公寓、商鋪等物業(yè)類(lèi)型。

4.比選范圍：為株洲長(zhǎng)房·湘江府和長(zhǎng)房·君悅公館項(xiàng)目提供銷(xiāo)售策劃服務(wù)、銷(xiāo)售代理服務(wù)及銷(xiāo)售物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的包括且不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、認(rèn)購(gòu)簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。

5.服務(wù)期及服務(wù)地點(diǎn)：本次項(xiàng)目比選服務(wù)期限為一年，合同一年一簽。湖南長(zhǎng)房?？蛯?shí)業(yè)有限公司指定的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)地點(diǎn)。

6.比選控制價(jià)：本次報(bào)價(jià)采取固定基準(zhǔn)代理費(fèi)率報(bào)價(jià)的方式。即按照100%完成簽約回款任務(wù)情況下的代理費(fèi)率，代理費(fèi)率報(bào)價(jià)區(qū)間為：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果競(jìng)選人的競(jìng)選報(bào)價(jià)超出此范圍的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效競(jìng)選文件處理。

7.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段；

8.比選辦法：綜合評(píng)比法。

二、競(jìng)選人資格要求

1、競(jìng)選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競(jìng)選人自2018年9月以來(lái)（以競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間前12個(gè)月內(nèi)為有效）承擔(dān)過(guò)服務(wù)地點(diǎn)為株洲市的銷(xiāo)售代理項(xiàng)目。證明材料提供合同復(fù)印件，時(shí)間以合同上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

3、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段比選或者未劃分標(biāo)段的同一比選項(xiàng)目競(jìng)選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競(jìng)選均無(wú)效。

3、無(wú)其它明文禁止參與競(jìng)選的記錄。

4、本次比選不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

三、服務(wù)要求：

1、服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）須在2個(gè)項(xiàng)目分別保證銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每日簽到上崗不少于10-12名置業(yè)顧問(wèn)（根據(jù)節(jié)點(diǎn)需求安排）、1名銷(xiāo)售經(jīng)理、2名策劃、1名秘書(shū)常駐, 所有駐場(chǎng)人員均要求具有不少于一年的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)；銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)要求銷(xiāo)拓一體，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段制定相應(yīng)的拓展計(jì)劃并進(jìn)行外場(chǎng)拓客工作。項(xiàng)目特殊節(jié)點(diǎn)或緊急任務(wù)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)無(wú)條件配合駐場(chǎng)開(kāi)展工作。

2、服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)供應(yīng)方（中選人）須確保是同一個(gè)事業(yè)部的團(tuán)隊(duì)來(lái)服務(wù)株洲長(zhǎng)房·湘江府和長(zhǎng)房·君悅公館項(xiàng)目。

3、比選人保留服務(wù)期調(diào)整的權(quán)利,服務(wù)期調(diào)整后,服務(wù)供應(yīng)方（中選人）不得以任何理由增加費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)充分考慮并承諾承擔(dān)因服務(wù)期調(diào)整所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

4、在合同有效期內(nèi)，比選人可根據(jù)中選人實(shí)際工作配合度、任務(wù)達(dá)成情況、團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)和專業(yè)能力、客戶滿意度、客戶投訴率等情況進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

5、比選人依據(jù)開(kāi)盤(pán)或后期實(shí)際銷(xiāo)售情況，如服務(wù)供應(yīng)方（中選人）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期效果，比選組織方有權(quán)隨時(shí)終止合同，按照中選候選人排序，與其他候選人協(xié)商提供服務(wù)。

6、項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)合代理銷(xiāo)售模式，比選人也可視銷(xiāo)售實(shí)際情況決定是否自行成立自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。

7、服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)株洲長(zhǎng)房·湘江府和長(zhǎng)房·君悅公館項(xiàng)目實(shí)際情況及年度任務(wù)確定，以合同約定為準(zhǔn)。

8.資金來(lái)源：國(guó)有企業(yè)資金。

9.標(biāo)段劃分：劃分為一個(gè)標(biāo)段。

四、比選文件的獲取

　　請(qǐng)于2019年9月24日前（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）,下午14:00時(shí)至17:00時(shí)，在天鑒國(guó)際工程管理有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)長(zhǎng)沙國(guó)際研創(chuàng)中心A6棟）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)（附法定代表人身份證明）、個(gè)人身份證購(gòu)買(mǎi)比選文件。比選文件每套售價(jià)為人民幣肆佰元整（售后不退）。

五、比選及競(jìng)選文件提交截止時(shí)間、地點(diǎn)

1、競(jìng)選文件遞交截止時(shí)間：暫擬為2019年9月30日上午09:00整（北京時(shí)間）,具體以實(shí)際通知時(shí)間為準(zhǔn)；

2、競(jìng)選文件遞交地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈（長(zhǎng)房集團(tuán)8樓會(huì)議室）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)選文件，比選人不予受理。

4、召開(kāi)比選會(huì)議時(shí)，競(jìng)選人必須派法定代表人持法定代表人證明身份原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“二、法定代表人身份證明”】、本人身份證原件（或其授權(quán)委托代理人持授權(quán)委托書(shū)原件【格式詳見(jiàn)比選文件第六章競(jìng)選文件格式“三、授權(quán)委托書(shū)”】、本人身份證原件）、競(jìng)選文件準(zhǔn)時(shí)參加。

比選驗(yàn)證由紀(jì)檢監(jiān)督人員在比選現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)。競(jìng)選人未按以上要求提交驗(yàn)證資料的，其競(jìng)選將被拒絕，并當(dāng)場(chǎng)退回其競(jìng)選文件。

六、比選時(shí)間、地點(diǎn)

1、比選時(shí)間： 2019年9月30日9點(diǎn)整 （北京時(shí)間），具體以實(shí)際通知時(shí)間為準(zhǔn)；

2、比選地點(diǎn)：暫定湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段198號(hào)新世紀(jì)大廈長(zhǎng)房集團(tuán)8樓會(huì)議室（暫定）。

七、比選保證金：本項(xiàng)目不做要求。

八、發(fā)布公告的媒介  

　　長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)   

九、監(jiān)督部門(mén)

   本次庫(kù)內(nèi)公開(kāi)比選項(xiàng)目由長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：湖南長(zhǎng)房海客實(shí)業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：周女士

聯(lián)系電話：18508430625

代理機(jī)構(gòu)：天鑒國(guó)際工程管理有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)金海路128號(hào)長(zhǎng)沙國(guó)際研創(chuàng)中心A6棟

聯(lián) 系 人：易子勤、唐文婷

聯(lián)系電話：18673697155   15211101524