株洲長房置業(yè)有限公司對“長房•湘江府項目一期商業(yè)招商及銷售代理”進(jìn)行公開比選，現(xiàn)采用網(wǎng)上公開發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動。

一、工程概況

1、比選人：株洲長房置業(yè)有限公司。

2、項目名稱：長房•湘江府項目一期商業(yè)招商及銷售代理。

3、項目地點：株洲市。

4、項目概況：長房·湘江府項目一期商業(yè)建筑面積8176.05㎡（其中底商建筑面積3142.58㎡，獨棟商業(yè)建筑面積5033.47㎡）。

5、比選范圍：長房·湘江府項目一期商業(yè)招商及銷售代理服務(wù)。具體以第四章 《合同條款及格式》內(nèi)容為準(zhǔn)。

6、服務(wù)周期：6個月，具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)。該服務(wù)期屆滿前，比選人有權(quán)根據(jù)項目實際需要以及中選人履約情況、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務(wù)期限不超過一年。

7、服務(wù)地點：比選人指定的現(xiàn)場服務(wù)地點。 

8、資金來源：國有企業(yè)資金。

9、標(biāo)段劃分：劃分為一個標(biāo)段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競選人應(yīng)是在比選公告規(guī)定時間內(nèi)獲取比選文件的競選人。

3、競選人近三年（比選截止時間前36個月內(nèi)有效）同時具有1個及以上房地產(chǎn)招商代理服務(wù)業(yè)績和1個及以上房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)業(yè)績，業(yè)績證明材料提供合同復(fù)印件，有效時間以合同中甲方簽字時間為準(zhǔn)。

注：招商代理服務(wù)業(yè)績和銷售代理服務(wù)業(yè)績可以是同一項目，也可以是不同項目，如同一項目既包含招商代理服務(wù)，又包含銷售代理服務(wù)，則該項目可認(rèn)定為1個代理服務(wù)業(yè)績和1個銷售代理服務(wù)業(yè)績。

4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)競選均無效。

5、無其他明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、服務(wù)要求及考核標(biāo)準(zhǔn)

1. 銷售代理工作內(nèi)容：本合同簽訂之日7個工作日內(nèi)，競選人成立專門工作組為本項目提供銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于本項目銷售期間的營銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購簽約、客戶按揭資料收集等工作，具體工作內(nèi)容如下：

①　在銷售代理服務(wù)期內(nèi)，競選人委派1名項目總監(jiān)、1名駐場銷售經(jīng)理、1名駐場策劃經(jīng)理、4名置業(yè)顧問負(fù)責(zé)本項目所有銷售代理工作。以上人員除項目總監(jiān)外，其他人員均僅限服務(wù)本項目，每周在項目現(xiàn)場駐場時間不得少于6天。銷售團(tuán)隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應(yīng)的拓展計劃并進(jìn)行外場拓客工作。競選人不得隨意更換負(fù)責(zé)該項目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前征得比選人書面同意，否則視為嚴(yán)重違約，比選人可以單方解除本合同，競選人應(yīng)向比選人支付10000元作為違約金并承擔(dān)由此給比選人造成的一切損失。

②　項目特殊節(jié)點或緊急任務(wù)時，競選人項目負(fù)責(zé)人應(yīng)無條件配合駐場開展工作。

③　在銷售代理服務(wù)期內(nèi)，競選人不得轉(zhuǎn)讓或分包項目銷售代理權(quán)。

④　項目商鋪租金定價原則為年化收益率不低于4%（年化收益率=月租金*12/商鋪總房款），本項目一樓銷售均價不得低于13122元/平方米，本項目二樓銷售均價不得低于8129元/平方米，本項目整體銷售均價不得低于13705元/平方米，具體租金標(biāo)準(zhǔn)及銷售價格以比選人最終審批為準(zhǔn)，方案經(jīng)比選人書面審批通過后，競選人方可對外釋放銷售及價格等信息。

⑤　本項目正式公開發(fā)售后，競選人協(xié)助客戶完成《認(rèn)購協(xié)議書》的簽訂，催促購房客戶在《認(rèn)購協(xié)議書》約定的期限內(nèi)與比選人簽訂《株洲市商品房買賣合同》及相關(guān)文件，督促購房客戶及時繳納購房款，協(xié)助比選人及客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)，完善客戶提供的貸款相關(guān)資料，負(fù)責(zé)督促客戶完成銀行面簽。簽約行為按照比選人事先制訂的簽約流程執(zhí)行。

⑥　本項目銷售過程中，競選人應(yīng)按比選人要求提供項目整體的銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并經(jīng)比選人書面審批通過后，對接活動公司具體執(zhí)行和實施。

⑦　本項目銷售期內(nèi)每月末、每周五提交銷售數(shù)據(jù)及市場分析報告，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，及時反映客戶意見，解答客戶問題，通知樓盤進(jìn)度情況，規(guī)整客戶資料（錄入電腦），核對清繳房款，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售的各項后期服務(wù)工作。

⑧　競選人同意比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團(tuán)隊。

⑨　把控項目調(diào)性，對項目VI定位和推廣宣傳設(shè)計物料提出相應(yīng)建議和意見。

2. 招商工作內(nèi)容：本合同訂立7個工作日內(nèi)，競選人成立專門工作組為本項目提供招商服務(wù)過程中產(chǎn)生的包括且不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位等工作，具體工作內(nèi)容如下：

①　在招商服務(wù)期間，駐場招商經(jīng)理1人專職服務(wù)本項目，每周在項目現(xiàn)場駐場時間不得少于6天。競選人不得隨意更換負(fù)責(zé)該項目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前經(jīng)過比選人書面同意，否則視為嚴(yán)重違約，比選人可以單方解除本合同，競選人應(yīng)向比選人支付10000元作為違約金并承擔(dān)由此給比選人造成的一切損失。

②　本合同訂立后7個自然日內(nèi)，競選人需向比選人提交包括但不限于商業(yè)定位方案、銷售/招商工作鋪排等工作方案，積極推進(jìn)項目工作進(jìn)度。并完成《商鋪租賃合同》（比選人/業(yè)主方與承租方簽訂）重要協(xié)議的定稿，定稿后交由比選人審核確認(rèn)，相關(guān)協(xié)議經(jīng)比選人書面確認(rèn)后，由競選人負(fù)責(zé)履行約定義務(wù)。

③　競選人對項目進(jìn)行統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一招商。競選人成功招商后，競選人協(xié)助比選人/業(yè)主方與承租方簽訂《商鋪租賃合同》并完成后續(xù)各項管理工作。競選人應(yīng)完成的工作包括但不限于：客戶接待，并促成客戶成交，負(fù)責(zé)協(xié)助比選人/業(yè)主方與客戶簽訂各類協(xié)議，督促客戶繳納相關(guān)款項，協(xié)助客戶辦理商鋪交接等相關(guān)手續(xù)；負(fù)責(zé)客戶關(guān)系維護(hù)，妥善處理各階段糾紛；在代理服務(wù)期內(nèi)，負(fù)責(zé)對外招租，協(xié)助比選人/業(yè)主方與租戶簽訂《商鋪租賃合同》、商鋪租金的到期收繳、商戶經(jīng)營行為管理和解除租約等事項；負(fù)責(zé)商鋪退租或品牌調(diào)整后的招商調(diào)鋪，以及在掉鋪后的商鋪補位工作。

④　競選人需根據(jù)比選人的要求提交市場調(diào)研及商業(yè)定位策劃服務(wù)專題報告，包括：結(jié)合本項目的區(qū)域性特點，進(jìn)行市場深度調(diào)查研究，整合、分析、評判項目的商業(yè)發(fā)展趨勢，制定本項目的商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃實施方案；

⑤　招商服務(wù)相關(guān)事項需向比選人進(jìn)行書面報備，包括：推廣策劃，完成本項目形象建立、物料及道具等設(shè)計制作、制定推廣計劃和預(yù)算、策劃執(zhí)行招商發(fā)布會活動（結(jié)合比選人需求）等；業(yè)態(tài)布局及品牌落位，利用自身豐富的品牌資源以及商業(yè)經(jīng)驗，結(jié)合本項目市場定位完成業(yè)態(tài)平面布局和品牌落位，并根據(jù)品牌溝通洽談情況及時調(diào)整更新；品牌商家洽談與簽約；品牌商家場地交付與入場管理等。

⑥　合理遴選符合要求的商戶進(jìn)駐店鋪，根據(jù)項目經(jīng)營情況及時調(diào)整業(yè)態(tài)和品牌布局，為商戶開展品牌營銷和推廣提供便利性服務(wù)。

3. 服務(wù)期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)：具體詳見第四章《合同條款及格式》。

四、評審辦法及資格審查方式

    評審辦法采用綜合評比法，資格審查方式為資格后審。

五、競選保證金：本項目不作要求。

六、比選文件的獲取

請于 2022年10月10日至2022年10月14日（法定公休日、法定節(jié)假日休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，到新泉工程咨詢有限公司1918室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

七、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間：2022年10月21日上午9：30整（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：新泉工程咨詢有限公司1919會議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）。

3、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。

八、比選時間、地點

1、比選時間：2022年10月21日上午9：30整（北京時間）；

2、比選地點：新泉工程咨詢有限公司1919會議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）。

九、監(jiān)督部門

　　本次公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：株洲長房置業(yè)有限公司

聯(lián) 系 人：鄧浩

聯(lián)系電話：15874976434

代理機構(gòu)：新泉工程咨詢有限公司

地    址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓

聯(lián) 系 人：易先生、盧女士

聯(lián)系電話：0731-85226831