長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對“長房星城天地項(xiàng)目銷售代理”進(jìn)行公開比選，現(xiàn)采用網(wǎng)上公開發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選。
一、工程概況
1、比選人：長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2、項(xiàng)目名稱：長房星城天地項(xiàng)目銷售代理
3、項(xiàng)目地點(diǎn)：長沙市雨花區(qū)
4、項(xiàng)目概況：長房星城天地項(xiàng)目總建筑面積約22.7萬方，容積率5.0，綠化率20%。根據(jù)目前總圖規(guī)劃，項(xiàng)目共計3棟高層及1棟大平層產(chǎn)品，其中2棟高層已經(jīng)售罄，剩余1棟高層和1棟大平層，高層已于2023年1月1日開售，總貨量37770㎡，交房時間2024年9月30日；大平層預(yù)計于2023年9月底推售，總貨量44408㎡。商業(yè)以底商為主，其中1、2號棟的底商已推售，目前剩余3072㎡，3號棟底商總貨量2155㎡，尚未推售；車位總共1021個，預(yù)計2023年7月份推售471個；
5、比選范圍：長房星城天地項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理服務(wù)。
6、服務(wù)周期：1年；具體起始日期以合同約定日期為準(zhǔn)；
7、服務(wù)地點(diǎn)：比選人指定的現(xiàn)場服務(wù)地點(diǎn)；
8、資金來源：國有企業(yè)資金；
9、標(biāo)段劃分：劃分為一個標(biāo)段。
二、競選人資格要求：
1、競選人須具有獨(dú)立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；
2、競選人須在比選公告規(guī)定時間內(nèi)獲取比選文件，方可參加比選；
3、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項(xiàng)目比選；
4、與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選；
5、競選人應(yīng)符合市場行為規(guī)范，在房地產(chǎn)策劃及銷售代理業(yè)界具有良好口碑；
6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競選。
三、服務(wù)要求及考核標(biāo)準(zhǔn)
1、服務(wù)要求：本合同訂立3天內(nèi)，乙方成立專門工作組為本項(xiàng)目提供策劃服務(wù)、銷售代理服務(wù)及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括不限于營銷策劃、銷售執(zhí)行、認(rèn)購簽約、按揭手續(xù)、備案登記及客服交房等工作。參加甲方的營銷工作，并指導(dǎo)整個銷售工作，具體工作內(nèi)容如下：
1.1策劃工作包括不限于：
1.1.1從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議:可根據(jù)甲方需要提供項(xiàng)目市場、客戶調(diào)研報告、產(chǎn)品定位建議、項(xiàng)目銷售及推廣策略，包括項(xiàng)目其它未委托的物業(yè)和服務(wù)期內(nèi)甲方擬新發(fā)展的項(xiàng)目。
1.1.2按月向甲方提供區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)分析，特別是競爭樓盤調(diào)研月度、半年度、年度報告，房交會、標(biāo)桿性樓盤公開發(fā)售、加推等營銷專題報告，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場激變的情況，提供專業(yè)分析及對策建議。
1.1.3應(yīng)根據(jù)甲方需要派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計單位進(jìn)行工作溝通和交流，包括項(xiàng)目其它未委托的物業(yè)和服務(wù)期內(nèi)甲方擬新發(fā)展的項(xiàng)目。
1.1.4可根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計單位等相關(guān)專業(yè)公司。
1.1.5在公開發(fā)售前的籌備階段，乙方應(yīng)提供項(xiàng)目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、開盤方案、推廣活動及項(xiàng)目包裝方案等重要策略建議，經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時向甲方匯報。
1.1.6協(xié)助整合推廣公司編制提交項(xiàng)目各階段推廣策略，按甲方要求按時提交本項(xiàng)目銷售信息分析報告，提出有針對性、實(shí)效性的調(diào)整建議。
1.1.7根據(jù)甲方需要，應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品的價值挖掘、市場分析、產(chǎn)品定位、經(jīng)營模式定位、概念設(shè)計指引以及形象定位和經(jīng)濟(jì)分析。
1.2銷售代理工作包括不限于：
1.2.1本項(xiàng)目公開發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認(rèn)的公開發(fā)售計劃時間為準(zhǔn)）完成項(xiàng)目銷售的各項(xiàng)籌備工作，包括項(xiàng)目的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)。
1.2.2在正式駐場前一個月，乙方組建本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊，統(tǒng)籌本項(xiàng)目營銷工作。乙方服務(wù)于本項(xiàng)目組成員駐場前須甲方確認(rèn)，不得隨意變更服務(wù)人員，否則甲方有權(quán)收取乙方壹萬元/人的人員變動違約金。乙方銷售團(tuán)隊之銷售經(jīng)理和銷售團(tuán)隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作，乙方有權(quán)根據(jù)銷售各階段的實(shí)際需要調(diào)配資源，保證不得少于 8 名銷售人員在服務(wù)于本項(xiàng)目銷售工作。
1.2.3在乙方正式進(jìn)場銷售前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊（包括甲方人員）的培訓(xùn)，并擬定項(xiàng)目銷售管理制度，與甲方共同商定。
1.2.4本項(xiàng)目正式公開發(fā)售前，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行推廣并對意向客戶進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計。
1.2.5乙方負(fù)責(zé)接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。
1.2.6本項(xiàng)目正式公開發(fā)售后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》。客戶簽訂《認(rèn)購書》的同時交納定金，認(rèn)購行為按照雙方事先共同制訂的認(rèn)購流程執(zhí)行。
1.2.7催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)與甲方簽訂《長沙市商品房買賣合同》及相關(guān)文件，督促購房客戶交納購房款，協(xié)助甲方及客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)，完善客戶提供的貸款相關(guān)資料，負(fù)責(zé)督促客戶完成銀行或公積金和交易所的面簽。簽約行為按照甲方事先制訂的簽約流程執(zhí)行。
1.2.8負(fù)責(zé)售后客戶服務(wù)和組織交房工作，制定并實(shí)施客戶投訴管理制度，妥善處理各階段涉及銷售的客戶糾紛。
1.2.9乙方必須制定銷控方案，推出的產(chǎn)品（具體到每棟、每套、含每套的價格），
報甲方蓋章確認(rèn)，價格經(jīng)政府核準(zhǔn)審批后方可進(jìn)入市場銷售。乙方負(fù)責(zé)管理甲方書面確認(rèn)的房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。
1.2.10在本項(xiàng)目銷售過程中，乙方應(yīng)提供階段性的銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后由乙方執(zhí)行和實(shí)施。
1.2.11本項(xiàng)目銷售期內(nèi)每周和每月提交銷售周報、月報及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密工作，嚴(yán)禁客戶資料泄露，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。
1.2.12及時反映客服意見，解答客戶問題或疑義，通知樓盤進(jìn)度情況，歸整客戶資料（錄入電腦），核對清繳房款。
1.2.13指導(dǎo)并督促廣告公司做好項(xiàng)目調(diào)性把控，VI定位和推廣宣傳等工作，并對推廣節(jié)點(diǎn)效果進(jìn)行分析與評估，及時提出推廣策略建議。
2、考核標(biāo)準(zhǔn)：詳見比選文件第四部分“合同條款及格式”
四、評審辦法及資格審查方式
本項(xiàng)目評審辦法采用綜合評分法。資格審查方式為資格后審。
五、競選保證金：本項(xiàng)目不作要求
六、比選文件的獲取
請于2023年3月10日至2023年3月14日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在新泉工程咨詢有限公司（岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟1918室）持法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣400元整（售后不退）。
七、競選文件提交截止時間、地點(diǎn)
2、競選文件遞交截止時間：2023年3月17日上午9:30（北京時間）
3、競選文件遞交地點(diǎn)：新泉工程咨詢有限公司會議室（岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟1919室）。
4、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。
八、比選時間、地點(diǎn)
1、比選時間：2023年3月17日上午9：30整（北京時間）；
2、比選地點(diǎn)：新泉工程咨詢有限公司1919會議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓）。
九、監(jiān)督部門
本次公開比選項(xiàng)目由長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。
十、聯(lián)系方式
比 選 人：長沙星尚發(fā)展有限責(zé)任公司
聯(lián) 系 人：譚大偉
聯(lián)系電話：18670006876
代理機(jī)構(gòu)：新泉工程咨詢有限公司
地 址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟19樓
聯(lián) 系 人：易先生、盧女士
聯(lián)系電話：0731-85226831
