長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司對“長房•星城天地項目商鋪銷售代理”進行公開比選，現(xiàn)采用網(wǎng)上公開發(fā)布方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動。

一、工程概況

1、比選人：長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司。

2、項目名稱：長房•星城天地項目商鋪銷售代理。

3、項目地點：長沙市雨花區(qū)湘府路與韶山路交匯處東北角。

4、項目概況：長房星城天地商鋪總計93套，合計總面積6034.94㎡，項目擬引進專業(yè)的銷售代理公司，整合商業(yè)公司資源，促進商鋪的銷售，沖刺2023年銷售及回款任務。

5、比選范圍：長房·星城天地項目商鋪銷售代理。具體以第四章 《合同條款及格式》內(nèi)容為準。

6、服務周期：2023年9月-2023年12月31日（以實際簽訂合同時間為準）。該服務期屆滿前，比選人有權根據(jù)項目實際需要以及中選人履約情況、服務質(zhì)量、業(yè)績表現(xiàn)等單方面決定是否與中選人續(xù)簽合同；如續(xù)簽，每次續(xù)簽合同約定的服務期限不超過一年。

7、服務地點：比選人指定的現(xiàn)場服務地點。

8、資金來源：國有企業(yè)資金。

9、標段劃分：劃分為一個標段。

二、競選人資格要求

1、競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、競選人應是在比選公告規(guī)定時間內(nèi)獲取比選文件的競選人。

3、競選人近一年（比選截止時間前12個月內(nèi)有效）具有1個及以上房地產(chǎn)商業(yè)銷售代理服務業(yè)績，業(yè)績證明材料提供合同復印件，有效時間以合同中甲方簽字時間為準。

4、與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競選。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一比選項目競選。違反前兩款規(guī)定的，相關競選均無效。

5、無其他明文禁止參與競選的記錄。

6、本次比選不接受聯(lián)合體競選。

三、服務要求及考核標準

1、銷售代理工作內(nèi)容：本合同簽訂之日7個工作日內(nèi)，競選人成立專門工作組為本項目提供銷售代理服務及銷售物業(yè)過程中產(chǎn)生的包括且不限于本項目銷售期間的營銷策劃、銷售執(zhí)行、認購簽約、客戶按揭資料收集等工作，具體工作內(nèi)容如下：

①在銷售代理服務期內(nèi)，競選人委派1名項目總監(jiān)、1名駐場銷售經(jīng)理、1名駐場策劃經(jīng)理、4名置業(yè)顧問負責本項目所有銷售代理工作。以上人員除項目總監(jiān)外，其他人員均僅限服務本項目，每周在項目現(xiàn)場駐場時間不得少于6天。銷售團隊要求銷拓一體，根據(jù)項目銷售階段制定相應的拓展計劃并進行外場拓客工作。競選人不得隨意更換負責該項目的委派人員，如特殊原因變更的，需提前征得比選人書面同意，否則視為嚴重違約，比選人可以單方解除本合同，競選人應向比選人支付10000元作為違約金并承擔由此給比選人造成的一切損失。

②項目特殊節(jié)點或緊急任務時，競選人項目負責人應無條件配合駐場開展工作。

③在銷售代理服務期內(nèi)，競選人不得轉(zhuǎn)讓或分包項目銷售代理權。

④本項目正式公開發(fā)售后，競選人協(xié)助客戶完成《認購協(xié)議書》的簽訂，催促購房客戶在《認購協(xié)議書》約定的期限內(nèi)與比選人簽訂《長沙市商品房買賣合同》及相關文件，督促購房客戶及時繳納購房款，協(xié)助比選人及客戶在簽約時辦理貸款相關手續(xù)，完善客戶提供的貸款相關資料，負責督促客戶完成銀行面簽。簽約行為按照比選人事先制訂的簽約流程執(zhí)行。

⑤本項目銷售過程中，競選人應按比選人要求提供項目整體的銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并經(jīng)比選人書面審批通過后，對接活動公司具體執(zhí)行和實施。

⑥本項目銷售期內(nèi)每月末、每周五提交銷售數(shù)據(jù)及市場分析報告，嚴格做好客戶資料的保密，及時反映客戶意見，解答客戶問題，通知樓盤進度情況，規(guī)整客戶資料（錄入電腦），核對清繳房款，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售的各項后期服務工作。

⑦競選人同意比選人可視銷售實際情況決定是否自行成立自銷團隊。

⑧把控項目調(diào)性，對項目VI定位和推廣宣傳設計物料提出相應建議和意見。

2、服務期內(nèi)的考核標準：具體詳見第四章《合同條款及格式》。

四、評審辦法及資格審查方式

根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本項目工程特點，制定本項目評審辦法。本項目評審辦法采用綜合評比法。資格審查方式為資格后審。評審程序分為評審準備、資格審查、響應性評審、方案評審、報價評審、匯總評分結果、推薦中選人。

五、競選保證金：本項目不作要求。

六、比選文件的獲取

1、請于2023年09月9日至2023年09月13日（法定公休日、法定節(jié)假日不休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，到湖南新泉工程咨詢有限公司會議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓）持法定代表人身份證明或授權委托書、個人身份證獲取比選文件。比選文件每套售價為人民幣肆佰元整（售后不退）。

2、本項目不組織答疑會，競選人如有疑問請于2023年09月14日17:00時前（含）以書面形式加蓋競選人公章向比選代理機構提出，過期不予受理。

七、競選文件提交截止時間、地點

1、競選文件遞交截止時間2023年09月18日下午14：30（北京時間）；

2、競選文件遞交地點：湖南新泉工程咨詢有限公司會議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓）。

3、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的競選文件，比選人不予受理。

八、比選時間、地點

1、比選時間：2023年09月18日下午14：30（北京時間）；

2、比選地點：湖南新泉工程咨詢有限公司會議室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓）。

九、監(jiān)督部門

本次公開比選項目由長沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀檢監(jiān)察部監(jiān)督。

十、聯(lián)系方式

比 選 人：長沙星尚置業(yè)發(fā)展有限責任公司

聯(lián) 系 人：譚大偉

聯(lián)系電話：18670006876

代理機構：湖南新泉工程咨詢有限公司

地    址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓

聯(lián) 系 人：易先生、盧女士

聯(lián)系電話：0731-85226831