湖南新泉工程咨詢有限公司受長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司的委托，對長沙市本級公租房運營管理服務(wù)片區(qū)三進行公開比選。現(xiàn)采用發(fā)布公告方式，歡迎符合資格條件的競選人參與比選活動。

1、項目概況與比選范圍

1.1項目名稱：長沙市本級公租房運營管理服務(wù)片區(qū)三

1.2項目地點：長沙市市區(qū)。

1.3項目概況：片區(qū)三：天凱東苑（363套）、鄱陽小區(qū)（494套）、天悅鑫苑（297套）、天凱南苑（84套）、粟塘小區(qū)（1-12棟1844戶），總計約3082套，其中定向房源約38套，非定向房源約3044套。

1.4服務(wù)費

1.4.1服務(wù)費由非定向房屋管理服務(wù)費和定向房屋管理服務(wù)費組成；

1.4.2非定向房源（比選控制價）：基礎(chǔ)服務(wù)費（200元/戶/年）+租金收繳費（平頭戶*150元/戶/年）=350元/戶/年；

1.4.3定向房源：基礎(chǔ)服務(wù)費（50元/戶/年）；

1.4.4平頭戶率以比選人核定為準(zhǔn)，競選人須在競選文件中響應(yīng)；

1.4.5本項目只對非定向房屋管理服務(wù)費中的基礎(chǔ)服務(wù)費（200元/戶/年）和租金收繳費（平頭戶*150元/戶/年）進行報價。

1.5資金來源：國有企業(yè)資金。

1.6服務(wù)范圍：根據(jù)長沙市政府辦公廳印發(fā)的《政府投資公共租賃住房運營管理辦法》（長政辦發(fā)[2022]3號）（以下簡稱“《辦法》”），服務(wù)范圍包括但不限于公租房運營管理的日常性、服務(wù)性工作職責(zé)，負(fù)責(zé)日常運營管理、租金核算及收繳、巡查檢查、違規(guī)整治、騰退清理、巡查審計問題整改、維修維護、辦理入住退出、租賃合同簽訂、租戶信息建檔、基礎(chǔ)信息填報、入戶資格核驗、維修勘查、安全巡查、政策宣傳、信訪接待、矛盾調(diào)解，管理數(shù)據(jù)統(tǒng)計及其他應(yīng)承擔(dān)的工作。

1.7服務(wù)周期：三年；服務(wù)合同（以下簡稱“合同”）一年一簽。

2、競選人資格要求

2.1.競選人須具有獨立法人資格，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)，具有良好的商業(yè)信譽，未被列入失信企業(yè)或企業(yè)法人失信被執(zhí)行人名單。

2.2.競選人類似業(yè)績要求：近三年內(nèi)（以比選截止時間前36個月內(nèi)為有效）具有保障房（公租房）管理經(jīng)驗或物業(yè)管理經(jīng)驗。

2.3.擬任本項目的項目負(fù)責(zé)人類似業(yè)績要求：近三年內(nèi)（以比選截止時間前36個月內(nèi)為有效）具有保障房（公租房）管理經(jīng)驗或物業(yè)管理經(jīng)驗。

注：類似業(yè)績證明材料須提供以往類似業(yè)績的服務(wù)合同復(fù)印件加蓋競選人公章，有效時間以以往服務(wù)合同的簽署日期為準(zhǔn)。如以往服務(wù)合同中不能體現(xiàn)上述要求的，須提供以往類似業(yè)績所服務(wù)業(yè)主的書面證明（格式自擬）；項目負(fù)責(zé)人提供比選截止時間前半年內(nèi)連續(xù)三個月的社保證明。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競選。

2.5.無其他明文禁止參與投標(biāo)及比選的記錄。

2.6.與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加比選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一比選項目競選。

3、資格審查方式及評選辦法

資格審查方式：資格后審，由評審委員會進行資格審查；

評選辦法：本項目采用綜合評分法。

4、競選保證金

本項目不設(shè)競選保證金，采用競選承諾方式，具體承諾內(nèi)容詳見本項目比選文件第六章競選文件的格式及組成“八、競選保證金”。

5、比選文件的獲取

請有意參加比選的競選人，法定代表人持法定代表人身份證明原件或授權(quán)委托人持授權(quán)委托書原件（附法定代表人身份證明）、本人身份證原件和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，于2024年  1月15日至2024 年1月18日，每日上午9:00時至11:30時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，到湖南新泉工程咨詢有限公司（地址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室）獲取比選文件，比選文件售價400元/份（售后不退）。

6、現(xiàn)場踏勘及比選答疑

本項目不組織現(xiàn)場踏勘及答疑會，競選人如有疑問請于2024年1月19日17:00時前(含)以書面形式加蓋競選人公章向比選代理機構(gòu)提出，并同時發(fā)送電子郵件至郵箱805507067@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件將以書面形式向所有競選人發(fā)布，敬請獲得比選文件的所有競選人關(guān)注。 

7、競選文件提交截止時間、地點

7.1競選文件遞交截止時間：2024年1月22日14時30分（北京時間）；

7.2競選文件遞交地點：湖南新泉工程咨詢有限公司（地址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室）。

8、發(fā)布公告的媒介：長沙房產(chǎn)（集團）有限公司官網(wǎng) 

9、監(jiān)督部門

本次比選項目由長沙房產(chǎn)（集團）有限公司紀(jì)檢監(jiān)察部監(jiān)督。

舉報電話：0731-88390452

電子郵箱：cfjt82960015@chanfine.com

10、聯(lián)系方式

比 選 人：長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)桐梓坡西路138號長房時代城20棟3樓

聯(lián) 系 人：黃女士

電   話：0731-85860358

比選代理機構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5002室

聯(lián) 系 人：何佳 陳珊

電　　話：0731-85226831