資產(chǎn)概況

房屋地址

東風(fēng)路48號(hào)綜合樓

基本屬性

所在層數(shù)

東樓：1-8層

西樓：1-3層

社區(qū)綜合樓1-3層

設(shè)計(jì)用途

其它&辦公

租賃面積

東樓：3962.16㎡，

西樓：970.25㎡，

社區(qū)綜合樓：1126.59㎡，合計(jì)6059㎡

租賃年限

10年

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度        

租金遞增方式

第三年起每?jī)赡?/p>

按3%遞增一次

免租期

9個(gè)月（第一年給予裝修免租期6個(gè)月，第二、三、四年給予運(yùn)營(yíng)免租期各1個(gè)月）

租賃保證金

首期合同

月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍

房屋現(xiàn)狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點(diǎn)

位于開(kāi)福區(qū)東風(fēng)二村巷入口處，緊挨東風(fēng)路、臨近芙蓉中路城市主次干道。

其他情況

另東、西側(cè)辦公樓共用一處院落，共有車(chē)位69個(gè)（含1處立體車(chē)庫(kù)車(chē)位），包含在此次招商范圍內(nèi)；

出租方情況

出租方名稱

長(zhǎng)沙市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司

地址

長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路三段268號(hào)（芙蓉蓉苑C座4層

招租底價(jià)

175550元/月

首年月租上限

351100元/月         

競(jìng)租說(shuō)明

承租資格

條件

1、承租市場(chǎng)類非住宅房屋應(yīng)符合以下基本條件：

（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效存續(xù)且具有良好的財(cái)務(wù)狀況的法人、非法人組織；具有完全民事行為能力和支付能力的自然人（集團(tuán)及下屬單位員工及其直系親屬除外）；

（2）具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄和征信記錄；

（3）與集團(tuán)及各下屬單位不存在侵權(quán)、違約等糾紛爭(zhēng)議及訴訟事項(xiàng)的情況；未發(fā)生其他危害出租人權(quán)益的行為。

2、其他條件：

（1）有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者；近三年內(nèi)至少具有1個(gè)長(zhǎng)沙市內(nèi)單項(xiàng)目1000m²以上相似房屋商業(yè)運(yùn)營(yíng)的案例，且正在運(yùn)營(yíng)；

（2）本次招租不接受聯(lián)合體形式參與競(jìng)租；

（3）無(wú)其他明文禁止參與競(jìng)租的記錄；

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名項(xiàng)目競(jìng)租；

（5）如參與競(jìng)租單位為新注冊(cè)公司，需提供新注冊(cè)公司的股權(quán)架構(gòu)證明，且實(shí)際控制人符合上述承租條件。

競(jìng)租報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2025年4月8日至2025年4月17日9:00-12:00、14:00-17:00

（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）

報(bào)名方式

請(qǐng)意向承租人須在招租公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)憑身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)品牌介紹等資料獲取《招商文件》提交報(bào)名表及相關(guān)資料至出租方審核，超過(guò)規(guī)定時(shí)間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢聯(lián)系人

謝欣怡

咨詢電話

17872358385

咨詢時(shí)間

2025年4月8日至2025年4月17日（節(jié)假日除外）

咨詢（單位）

地址

長(zhǎng)沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司（長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號(hào)新世紀(jì)花苑華僑國(guó)際大廈1010室）

競(jìng)租規(guī)則

1、在《招租公告》發(fā)布有效報(bào)名時(shí)間內(nèi)，接受意向承租人的報(bào)名。意向承租人參與招租報(bào)名時(shí)，需現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《房屋競(jìng)租報(bào)名登記表》及報(bào)名資料，并領(lǐng)取《招商文件》及附件材料，配合于招商文件中指定的日期內(nèi)準(zhǔn)備資格審核全套材料，并對(duì)競(jìng)租資格評(píng)審小組進(jìn)行方案匯報(bào)。

2、依據(jù)資格審查情況填寫(xiě)《競(jìng)租資格審查記錄表》，經(jīng)過(guò)聯(lián)合評(píng)審后確定競(jìng)租入圍名單，3日內(nèi)向報(bào)名客戶《競(jìng)租資格審查結(jié)果通知》。

3、承租資產(chǎn)審核結(jié)束后3個(gè)日內(nèi)向入圍的意向承租人發(fā)出《競(jìng)租邀請(qǐng)書(shū)》，入圍的意向承租人須在競(jìng)租會(huì)召開(kāi)之前按時(shí)足額繳納競(jìng)租保證金50萬(wàn)元否則視為放棄競(jìng)租資格。按照競(jìng)租規(guī)則組織開(kāi)展競(jìng)租，繳納競(jìng)租保證金并按時(shí)到達(dá)競(jìng)租場(chǎng)地的入圍意向承租人可參與競(jìng)租（入圍意向競(jìng)租人僅派1-2名代表參與競(jìng)租）。

4、競(jìng)租遵循在有效報(bào)價(jià)內(nèi)“價(jià)高優(yōu)先”的原則，資格審查合格的意向承租人僅有1個(gè)且報(bào)價(jià)不低于招租底價(jià)的，可直接確定其為競(jìng)得人；資格審查合格的意向承租人超過(guò)1個(gè)的，召開(kāi)會(huì)議組織公開(kāi)競(jìng)租，在有效報(bào)價(jià)范圍內(nèi)，確定租賃期租金總額報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。如出現(xiàn)多名報(bào)價(jià)相同的最高報(bào)價(jià)者：如其中包括原承租人的，在同等條件下確定原承租人為競(jìng)得人；如其中不包括原承租人的，則采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人。

競(jìng)租保證金及處置方式

競(jìng)租會(huì)召開(kāi)前，參與報(bào)名且資格審查合格的意向承租人須按要求向出租方交納競(jìng)租保證金，交納競(jìng)租保證金的匯款人名稱與意向承租人名稱必須一致。

1、保證金交納金額50萬(wàn)元（繳納時(shí)間依據(jù)出租人書(shū)面通知節(jié)點(diǎn)）；

2、競(jìng)租結(jié)果確定后，競(jìng)得人交納的競(jìng)租保證金按程序轉(zhuǎn)為后續(xù)租賃保證金；其他未競(jìng)得人交納的競(jìng)租保證金，將于五個(gè)工作日內(nèi)原渠道全額無(wú)息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租人應(yīng)自行對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對(duì)出租資產(chǎn)包括但不限于競(jìng)租方式、房屋現(xiàn)狀等各個(gè)方面進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，公告未盡事宜請(qǐng)意向承租人認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《招商文件》文本及附件（可至出租方處查詢），一經(jīng)報(bào)名，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵。

2、本次招租代理由代理機(jī)構(gòu)長(zhǎng)沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司執(zhí)行，競(jìng)得人須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納代理服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元整。

監(jiān)督單位及部門(mén)

長(zhǎng)房集團(tuán)資產(chǎn)集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察部

監(jiān)督電話

0731-82969951