長沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司現(xiàn)對潮音舊里片區(qū)招租項目進(jìn)行競爭性談判方式選取合格單位，歡迎符合資格要求的應(yīng)選人參與談判。
1.項目概況與招選條件
1.1項目名稱：潮音舊里片區(qū)招租項目；
1.2項目地點：潮音舊里片區(qū)位于開福區(qū)營盤路北側(cè)，西臨黃興北路，東臨蔡鍔北路，毗鄰營盤路隧道口；
1.3 項目概況：長沙市開福區(qū)潮音舊里片區(qū)位于開福區(qū)營盤路北側(cè)，西臨黃興北路，東臨蔡鍔北路，毗鄰營盤路隧道口，商業(yè)價值較高，具有改造潛力。片區(qū)共由四棟房屋組成：分別為盤樂園27號（214.66㎡）、潮音舊里1號（365.76㎡）、潮音舊里1號（1）（32.27㎡）、潮音舊里3號（309.64㎡），總產(chǎn)權(quán)面積為922.33㎡。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)均為住宅，預(yù)計改造概算421.34萬元，計租面積為房屋竣工驗收后，根據(jù)竣工圖紙計算得出的建筑面積。
潮音舊里片區(qū)四棟房屋擬定為整體商業(yè)運營項目，此次公開競選專業(yè)的商業(yè)運營公司，由其對項目整體房屋進(jìn)行商業(yè)運營管理及招商。
1.4 租賃期限：房屋租賃期限為房屋改建竣工驗收后，甲方書面通知乙方房屋交付之日的次日開始計算，期限為 5 年（含裝修期），具體起止日期雙方按上述原則于《房屋租賃合同》中約定。
1.5免租期：免租期為《房屋租賃合同》約定的合同開始日期起的前6個月（其中3個月為裝修免租期，3個月為運營免租期）。乙方如在后續(xù)合同期內(nèi)因商業(yè)運營需要再次進(jìn)行裝修的，甲方不再對裝修期給與免租。
1.6最低限價：租金含稅均價為 48元/㎡/月，從第3年起每年在上一年租金價格上遞增3%。該價格為純租金價格，不包含乙方因經(jīng)營需要產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生等相關(guān)費用。租金按季度繳納，并按照先繳納房屋租金后使用房屋的原則，提前向甲方繳納房屋租金。
2.應(yīng)選人資格要求
2.1屬于中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人；
2.2具有良好的商業(yè)信譽，未被列入失信企業(yè)或失信被執(zhí)行人名單；
2.3非長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司和各下屬單位在職員工以及按照黨風(fēng)廉政建設(shè)相關(guān)規(guī)定不能承租的其他職工和職工近親屬；
2.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供近三個月內(nèi)任意一個月的稅收和社保繳費證明資料以及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)所出具的2021年度或2022年度公司財務(wù)審計報告。
2.5應(yīng)選人業(yè)績要求：應(yīng)選人近三年（以提交響應(yīng)文件截止時間前 36 個月內(nèi)為有效）至少具有1個長沙市內(nèi)1000平方米以上相似房屋商業(yè)運營成功案例；類似業(yè)績證明資料須提供合同和案例的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明資料；類似業(yè)績可以由多個合同疊加組成，有效時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)；
2.6本次招選不接受聯(lián)合體形式參與談判；
2.7無其他明文禁止參與談判的記錄；
2.8單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加招選項目談判；
3.評審辦法
本項目評審辦法采用綜合評分法，現(xiàn)場價格談判采用多輪次書面報價的方式進(jìn)行。本項目資格審查方式為資格后審。
4.談判保證金：
4.1談判保證金金額： 人民幣貳萬柒仟元整（¥27000.00元）。
4.2談判保證金到賬截止時間為參選截止時間前（含），以銀行到賬為準(zhǔn)。
4.3談判保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)帳、銀行電匯、銀行匯票，以應(yīng)選人自身的名義通過其基本賬戶一次性足額提交到如下專用賬戶：
戶名：長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司
帳號：7916 0180 8079 6666 8
開戶銀行：中國光大銀行長沙北辰支行
4.4應(yīng)選人在提交談判保證金時應(yīng)在轉(zhuǎn)賬票據(jù)的用途欄或備注欄中注明“潮音舊里片區(qū)招租項目”。應(yīng)選人在提交談判保證金時須認(rèn)真填寫本單位及談判保證金帳號、戶名、金額以及所投項目名稱等信息，并告知銀行應(yīng)錄入項目名稱，因填寫錯誤或未填寫或銀行錄入信息錯誤或銀行未錄入信息，其可能造成的損失由應(yīng)選人自行負(fù)責(zé)。
4.5未按上述要求提交談判保證金的，資格審查時被確定為不合格應(yīng)選人。
4.6退還時仍以轉(zhuǎn)帳方式退回到應(yīng)選人原轉(zhuǎn)出賬戶，一律不退現(xiàn)金。
5.談判文件的獲取
請于2023年 8 月 28 日至2023年 9 月 8 日（法定公休日、法定節(jié)假日休息），每日上午9:00時至12:00時（北京時間，下同），下午14:00時至17:00時，在長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位的稅收社保資料及財務(wù)審計報告復(fù)印件、類似業(yè)績復(fù)印件等資料獲取談判文件。
6.現(xiàn)場踏勘及比選答疑
本項目不組織答疑會,參選單位如有疑問請于2023年 9 月 8 日17:00時前(含)將蓋公章書面形式的質(zhì)疑文件遞交至長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司。
7.響應(yīng)文件提交截止時間、地點
7.1響應(yīng)文件遞交截止時間：2023年 9 月 14日14:30整（北京時間）；
7.2響應(yīng)文件遞交地點：長沙市芙蓉區(qū)解放西路35號長房大廈長沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司10樓業(yè)務(wù)拓展部。
8.談判時間、地點
8.1談判時間：2023年 9 月 14日14:30整（北京時間）；
8.2談判地點：長沙市芙蓉區(qū)解放西路35號長房大廈9樓長沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司大會議室。
9.監(jiān)督部門
本次比選項目比選競選監(jiān)督人為：長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司派駐長沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司紀(jì)檢監(jiān)察專員本人或其指派人員擔(dān)任。
10.聯(lián)系方式
招選人：長沙恒興資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
地址：長沙市芙蓉區(qū)解放西路35號長房大廈9-10樓
聯(lián)系人：王先生
電話：19373140601
招選代理機(jī)構(gòu)：長沙工程建設(shè)項目管理有限責(zé)任公司
地址：長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室
聯(lián)系人：陳先生、李女士
電話：0731-85117733
傳真：0731-85126633
